Eine Wohnung kaufen, Eigentum schaffen statt Miete zu zahlen

Den Traum von den eigenen vier Wänden, lässt sich mit einer Eigentumswohnung gut realisieren. Die Eigentumswohnung ist zum einen eine gute Kapitalanlage, die langfristig im Wert steigen dürfte, und zum anderen eine gute Altersvorsorge, wenn man bedenkt, dass Ausgaben für die Miete im Alter wegfallen. Die Haltungskosten für die eigene Wohnung sind also nicht höher als für vergleichbare Mietwohnungen. Im Idealfall ist der monatliche Kapitaldienst genauso hoch wie die monatliche Kaltmiete. Nebenkosten fallen in beiden Fällen in gleicher Höhe an. Die eigene Wohnung zu kaufen, gibt einem auch die Möglichkeit sich bei der Gestaltung des Wohnraumes frei entfalten zu können. Nach eigenem Ermessen können Sie hier renovieren, streichen, umbauen und tapezieren. Zu finden sind Eigentumswohnungen zumeist in Städten oder in deren sogenannte Speckgürtel. Dabei gilt, je ländlicher die Region, desto geringer ist das Angebot.

Die Finanzierung der Wohnung

Im Vorfeld des Kaufs einer Wohnung ist der finanzielle Rahmen genau zu planen. Unabhängige Beratung durch Verbraucherzentralen oder der Stiftung Warentest sollte vor dem Gang zum Bank- oder Finanzberater unbedingt eingeholt werden. Ist der finanzielle Rahmen abgesteckt, können Sie in Ruhe bei immoneer nach einer Wohnung suchen, die Ihren Möglichkeiten entspricht. Variieren Sie bei der Suche die Größe und den Ort der Wohnung, um für Sie das Optimum aus Ihren finanziellen Mitteln herauszuholen. Berücksichtigen Sie auch bei Eigennutzung das Umfeld für eine angenehme Lebensqualität oder um so für den Fall der Fälle einen hohen Wiederverkaufswert oder eine bessere Vermietbarkeit der Wohnung zu gewährleisten. Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung, die Sie kaufen möchten, spielt dabei hinsichtlich der Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzteversorgung eine wichtige Rolle.

Die neue Wohnung vor dem Kauf genau prüfen

Nehmen Sie die Wohnung vor dem Kauf grundsätzlich persönlich in Augenschein. Besser noch, Sie nehmen eine zweite Person mit. Anderen fällt möglicherweise etwas auf, was Ihnen entgehen würde. Daher kann eine zusätzliche Meinung mit einem anderen Blickwinkel auf die Wohnung sicher nicht Schaden. Am besten besichtigen Sie die Wohnung, die Sie planen zu kaufen, vorher allerdings mit einem Sachverständigen. Der kostet zwar etwas Geld, doch mit der Investition beugen Sie gravierenden Mängeln vor, die einen Wohnungskauf schnell wesentlich teurer machen können als geplant. Geprüft werden sollte das komplette Wohnhaus, sowohl die Fassade als auch den Keller. Bedenken Sie bei der Beurteilung der Bausubstanz auch zukünftige energetische Sanierungen. Bei einer Sanierung fallen nicht nur Lärm und Schmutz an, sondern auch zusätzliche Kosten. Die anderen Miteigentümer des Wohnhauses können sich mit einer entsprechenden Satzung mehrheitlich für eine Sanierung aussprechen, so dass Sie verpflichtet wären, sich an den Kosten zu beteiligen. Klären Sie also rechtzeitig, unter welchen Vorraussetzungen dies auf Sie zukommt und in einem persönlichen Gespräch mit den Eigentümern der anderen Wohnungen des Hauses, wie die in dieser Hinsicht denken.